房子有贷款可以抵押贷款吗？

房子有贷款可以抵押贷款吗？

如果房贷在A银行做，则把贷款金额对应的房产价值抵押给A银行。现在继续做抵押贷款，再次抵押给B银行(称之为二次抵押,简称二抵)，获得第二笔贷款。

可以做，但必须符合一些条件。 需要考量的因素主要有:

1.你有没有相关资质，可以申请到抵押贷款；

2.你找的银行，是否接受做二次抵押；

3.你的按揭期限，是否已经达到二抵最低标准；

4.你的房产余值，是否有足够的额度满足贷款需求

具体的一条条说，你可以对照下自己情况。

1.有没有相关资质

指的是你是否符合抵押经营贷(或抵押消费贷9)的审批要求。比如经营贷要求名下有企业，消费贷有相关的收入水平等等。

2.市面上大约有20-30%的银行接受二抵业务, 这个概率并不低，是可以挑选的。

比如大银行的ZG银行(有时可有时不可) , ZS银行, MS银行;小的银行更多了，PA, ZS, CZ等等,都可以做。

最后告诉你个bug...按揭银行本行，一般都接受再做二抵。

比如工商银行，他们家没有二抵业务，不接受任何银行的按揭房再做抵押贷。

但是，如果按揭本来就是在工行做的，那他们就破格接受了....

也就是说，实在找不到B银行做二抵,不如回到A银行，问问他们可不可以。

3.按揭期限

按揭期限指的是银行对于你已还款的按揭月数,有个最低值要求。

比如ZS银行的二抵, 如果做自家按揭的二抵，要求按揭已还满6个月;如果做别家银行按揭的二抵，则要求按揭还满18个月。

所以要跟银行事先确认清楚，按揭期限最低是几个月。

4.房产余值

有个原理要记住，一笔抵押对应一笔贷款, 而抵押是有金额约束的。

比如你买了300万的房子,按揭金额100万。那么这笔按揭的抵押金额就是100万。

所以你可以再剩余的200万金额内，进行贷款的申请。

再比如你买了100万的房子，按揭办了70万。那么你的余值只有30万，如果房价不涨，就很难办理新的抵押贷款了。

最后说一句，如果贷款还不上,会如何？

贷款逾期后,会进入催收环节。如果催收无效,长期拖欠,银行会进入诉讼流程,查封房租，由法院审判后，进行法拍房屋。

一抵和二抵银行的唯一不同是，一抵银行拥有对法拍房的优先受偿权。 也就是说，拍卖所得先给一抵银行,分了有多的,再给二抵银行。

当然这其实与你没有关系,你唯一要做的就是按时还款, 不要逾期。